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发布时间:2019-01-04

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  根据《中华人民共和国拍卖法》第六十五条规定“违反本法第三十七条的规定,竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通,给他人造成损害的,拍卖无效,应当依法承担赔偿责任房产按揭抵押纠纷。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处zui高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款;对参与恶意串通的拍卖人处zui高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款”。


  因此z高人民法院认为:受人民法院委托进行的拍卖属于司法强制拍卖,其与公民、法人和其他组织自行委托拍卖机构进行的拍卖不同,人民法院有权对拍卖程序及拍卖结果的合法性进行审查。因此,即使拍卖已经成交,人民法院发现其所委托的拍卖行为违法,仍可以根据《民法通则》第五十八条、《拍卖法》第六十五条等法律规定,对在拍卖过程中恶意串通,导致拍卖不能公平竞价、损害他人合法权益的,裁定该拍卖无效佛山房产律师

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本院认为:浩博公司与红门轩公司签订涉案《深圳浩博凯恒玻璃有限公司订货及安装合同》后,浩博公司已按合同约定提供材料并进行安装施工,此后涉案工程已实际完工并交付使用,故红门轩公司应当依约支付相应的工程价款。现双方对于工程结算价款存在争议,浩博公司主张其结算的工程价款为964840.27元,红门轩公司则认为经双方结算工程价款为410000元。对此本院认为,红门轩公司的法定代表人于工程竣工验收后的2014年8月15日出具《证明》广州二手房律师,订明广州小北路希尔顿逸林酒店玻璃不锈钢总款410000元,浩博公司的法定代表人亦在该证明上签名确认,一审法I院认定该《证明》应视为双方的结算凭证,合理有据,本院予以认可。浩博公司认为该证明上载明的款项410000元应属红门轩公司当时确定的预付工I程I款,与该证据内容的文字表述意思及合同约定的履行方式不相符,本院不予采纳。浩博公司现依据其单方结算金额要求红门轩公司支付工I程I款964840.27元,理据不充分,本院不予支持。

关于红门轩公司已付工I程I款金额问题,浩博公司确认红门轩公司已付工I程I款为213900元,红门轩公司虽主张其另外还支付了20000元,但对此未能提供确切证据证明,故本院对于红门轩公司上述主张不予采信。一审法I院认定红门轩公司仍欠付浩博公司工I程I款196100元,并无不当。关于逾期付款违约金的标准问题,红门轩公司虽提出合同约定的违约金标准过高的抗辩,但考虑到其在清楚结算金额的情况下仍长期拖欠浩博公司相关款项,主观恶意较为明显,且一审判决亦已限定违约金总额以不超过196100元为限,故本院对其请求调整违约金标准的主张不予采纳。关于浩博公司请求天城公司对涉案债I务承担连带责任的问题,本案诉讼中红门轩公司确认其上一手发包人已向其付清工I程I款,而浩博公司无证据证明天城公司仍欠付红门轩公司工程价款,故浩博公司上述诉讼请求依据不足,一审法I院不予支持并无不当。


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根据采信的证据,查明以下事实:1.位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号是登记在被告牟建亮、黄岸英名下的房屋。2.2014年11月26日,本院作出(2014)佛顺法良民初字第1998号民事调解书,调解书确定原来登记在原被告名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号的房屋归被告黄岸英所有,被告黄岸英需支付被告牟建亮房屋分割款175000元。3.2015年5月28日,原告、两被告及经纪方佛山市大中房产代理有限公司三方签订一份《房地产买卖合同》,约定两被告将位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号的物业转让给原告,物业成交价格为420000元。4.原告按照合同约定向被告黄岸英支付了20000元的购房定金。5.2015年7月17日,原告代两被告缴纳个人所得税24789.80元,同日,被告牟建亮给原告写了一份收据,收到原告提前支付的二期购房款25000元(包含代缴的个人所得税24789.80元)。本院认为本院认为,原、被告之间的《房地产买卖合同》依法成立,合法有效,应受法律保护。关于该买卖合同的主体,由于本院于2014年11月26日作出的(2014)佛顺法良民初字第1998号民事调解书已经明确涉案房屋归被告黄岸英所有,故应由被告黄岸英行使该房屋的处分权,买卖合同也是在该调解书生效之后签订的,故买卖合同的主体应为原告和被告黄岸英,原告只需和被告黄岸英协商买卖合同的实际履行即可。至于另案调解书约定的被告黄岸英应支付给被告牟建亮的房屋分割款是另一法律关系,与本案无关。根据买卖合同第十四条约定,原告已经完全了解该房屋的现状,且原告刚开始时也只是和被告黄岸英一个人签订买卖合同,后来才叫被告牟建亮签名,原告和被告黄岸英签订买卖合同时涉案房屋产权已经明确,并不存在纠纷,即房屋归被告黄岸英所有。所以,原告诉称因房屋存在纠纷,导致房屋无法顺利过户登记,主张被告违约的证据不足,本院不予支持。原告应与被告黄岸英加强沟通,分清合同主体,并根据房管部门的相关规定,全面履行合同....

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法院认为:杭州市耶稣堂弄X号X单元XXX室经生效法律文书确认,由原、被告按份共有,其中原告王利勤享有该房屋所有权的八分之六份额,被告王利民、王利华各享有该房屋所有权的八分之一份额。原告与王利华之间经过协商,王利华同意将享有的共有房屋份额,转让给原告,由原告向王利华支付相应的补偿款。根据物权法第壹百零一条之规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权,故原告与王利华之间的转让行为符合法律规定,合法有效。物权法第九十九条规定:没有约定或约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。第壹百条规定:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据上述法律规定,原告在得到共有人王利华转让的份额后,请求分割涉案房屋,于法有据。鉴于涉案房屋原告已享有较大份额,其亦同意按房屋拆迁被收购后的价格补偿给其他共有人,该补偿标准已远远超过同类地段房屋评估价格,未损害其他共有人的利益。故原告要求取得房屋全部所有权份额,并按照杭州顺捷房地产信息咨询有限公司的收购价格向被告王利民、王利华支付补偿款,合理合法。涉案房屋的收购价格为2988360元(54000×55.34),加上合同约定的7个月的理财收益209185.2元(2988360×1%×7),合计3197545.2元,按照被告王利民、王利华的份额,原告应向其各补偿399693.15元。同时,二被告应协助原告办理房屋过户登记手续,将涉案房屋过户至原告名下。依照《中华人民共和国物权法》第九十九、 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第壹百条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第壹百条  、 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第壹百零一条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第壹百零一条  规定,判决如下:一、座落于杭州市耶稣堂弄X号X单元XXX室房屋(建筑面积55.34平方米)一套,归原告王利勤所有;

二、原告王利勤向被告王利民、王利华各支付房屋补偿款399693.15元;

三、被告王利民、王利华协助原告王利勤办理上述房屋的产权过户登记手续;

四、上述第二、三项均于本判决生效之日起十日内履行。

房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

【典型意义】一是双方未签订书面买卖合同或仅签订了购房意向书,是否成立房屋买卖合同关系。《zui高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。认定为商品房买卖合同关系的关键在于是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,即当事人名称、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等。如具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,双方成立商品房买卖合同关系。

二是一房二卖的后果。《zui高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”。济南某置业公司在与张某某虽未签订商品房买卖合同,但双方已经成立房屋买卖合同关系,济南某置业公司在收取首付款后,又将涉案房屋另行出售,应当返还已经支付的购房款及已付购房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

杨某某承担相应的违约责任。

【典型意义】买受人以an揭贷款方式购买商品房的,在办理房屋产权登记之前,开发商对买受人的贷款承担担保责任,对此商品房买卖合同中均会约定若买受人未按约定偿还贷款或商品房被查封等情况下,开发商的合同解除权。对此,首先要从格式条款角度就该类合同条款约定的效力进行审查。其次,若合同条款有效,开发商在尽到了应尽的通知义务后,买受人仍未按期缴纳贷款或提供反担保,致使银行扣划了开发商的保证金的,在满足了合同约定的情况下,开发商享有合同解除权,且买受人还应当根据其履约情况承担违约金。

非单位成员购买单位集资建房合同无效

【基本案情】山东某某工程公司取得了以其现有存量土地通过职工集资建房的方式建设职工住宅建房的相关手续,后经山东省省

直机关住房委员会决定,将该部分房屋纳入房改范畴。李某与山东某某工程公司签订了《山东某某工程集团有限公司职工集资建房房屋分配合同》一份,约定李某购买山东某某工程公司建设的401号房屋一套。李某并非山东某某工程公司单位职工,李某已交付了全部购房款,山东某某工程公司亦向李某交付了涉案房屋。因涉案房屋一直未办理房屋产权登记,李某要求山东某某工程公司承担逾期违约金。山东某某工程公司主张涉案房屋系职工集资建房,已纳入省直房改范畴,李某并非山东某某工程公司职务,无法参加房改,故无法取得房屋产权登记。

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