欢迎访问本网站,我们是专业的广州房产律师咨询
365Bet 真假难辨

广州二手房律师有哪些_房屋质量纠纷报价_房屋质量纠纷案件

26年365Bet 真假难辨_365bet网投官网_365bet网络足球赌博邹主任律团队广州建设工程合同律师佛山施工承包合同律师广州建筑工程施工合同律师工程承包合同律师佛山拖欠工I程I款律师结算价如何确定的问题。京鑫公司上诉主张应以《工I程I款分配计划 查看更多+
联系电话
发布时间:2019-01-04

广州二手房律师有哪些_房屋质量纠纷报价_房屋质量纠纷案件详情介绍





我公司成立于1992年05月07日,注册地在广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25层A座,经营范围是广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25层A座,佛山市祖庙路33号百花广场15层1519房,主要经营法律顾问,刑事辩护,房地产,婚姻家庭,公司合同债权债务,诉讼等,注册资金100万。公司坐落于广州农林下路81号新裕大厦25层2501房(地铁区庄站B2出口);佛山祖庙路33号百花广场1519房(地铁祖庙A出口),属法律服务行业内的知名民营公司。作为专业的房屋质量纠纷事务所(哪家好)咨询,公司采用优异的网络技术与严谨的管理制度,坚持以“让客户满意,为客户赢利”为服务宗旨,全心全意服务客户。

广州建设工程合同律师佛山施工承包合同律师广州建筑工程施工合同律师工程承包合同律师佛山拖欠工I程I款律师

26年365Bet 真假难辨_365bet网投官网_365bet网络足球赌博邹主任律团队 广州建设工程合同律师  佛山施工承包合同律师 广州建筑工程施工合同律师 工程承包合同律师 佛山拖欠工I程I款律师

结算价如何确定的问题。

京鑫公司上诉主张应以《工I程I款分配计划》中沈建坤手写的暂定价800万元作为结算价。

首先,该《工I程I款分配计划》从名称上看并非结算的文件,沈建坤写明为“暂定价”而非结算价,沈建坤对京鑫公司的该主张亦不予认可。

其次房屋质量纠纷,京鑫公司提交的星海公司《数字家庭研发中心一期创业楼工程结算审核咨询报告》等证据是星海公司单方作出,如京鑫公司认可,也只能约束京鑫公司和星海公司,不能约束沈建坤,京鑫公司以星海公司的结算审核咨询报告等证据印证800万元作为结算价是合理的,依据不足,本院不予支持。

涉讼工程已于2012年8月移交星海公司,京鑫公司未举证证明星海公司以涉讼工程未完工或不合格等原因退回京鑫公司,且京鑫公司提交的星海公司的《数字家庭研发中心一期创业楼工程结算审核咨询报告》也写明合同范围内的工程内容已全部完成,工程质量达到合格标准、符合合同约定,故一审法I院依据《最I高人民法I 院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条

规定认定涉讼工程视为已完工并经验收合格并无不当。

京鑫公司关于移交不等于交付使用、不能视为工程经验收合格的主张依据不充分。

京鑫公司认为涉讼工程存在未完成项和不合格项,应扣减工I程I款,对此负有举证责任,但京鑫公司一、二审期间对未完成项、不合格项等均未申请鉴定,应承担举证不能的责任广州二手房律师

双方均确认增加工I程I款应为23194.17元,故一审法I院认为应以合同承包价950万元加上增加工I程I款23194.17元作为涉讼工程总结算款并无不当,本院予以确认。

施,但违约金在具有救济性的属性之外,还兼具惩罚性。本案中,山东某开发公司作为开发商在已经存在逾期交房的情况下,再次签订补充协议,变更了交房时间,并重新约定了逾期交房违约金标准,系其对再次违约后果的预期判断,该部分的违约金更多的体现了惩罚性,故对该部分违约金不再进行调整。

开发商交付房屋不符合合同约定的交付条件,买受人有权拒收房屋


【基本案情】李某某购买济南某房地产公司开发建设的301室房屋111号储藏室。双方签订的商品房买卖合同约定济南某房地产公司应当在2015年12月31日前,将取得分期综合验收备案证明,并符合本合同约定的商品房交付使用,并约定济南某房地产公司若逾期交房应承担的违约责任为逾期超过90日的,承担已交付房价款万分之一的违约金。济南某房地产公司于2015年12月10日通知李某某办理收房手续。因济南某房地产公司未取得涉案商品房的分期综合验收备案证明,李某某拒绝收房。至今,济南某房地产公司尚未取得涉案房屋的《分期综合验收备案证明》,李某某亦未接收涉案房屋。李某某主张合同约定的逾期交付违约金过低,要求济南某房地产公司按照同期同类房屋的租金支付逾期交房违约金;济南某房地产公司主张因李某某拒绝接收房屋,要求解除双方签订的商品房买卖合同。

【法院审理认为】涉案的商品房买卖合同中约定济南某房地产公司应当将取得分期综合验收备案证明的商品房交付,故济南某房地产公司在分期综

24年邹主任律师团队 365Bet 真假难辨_365bet网投官网_365bet网络足球赌博 (多金兴盛称鑫,迅捷雷达谓霆)佛山广州质权纠纷律师 物权确认纠纷律师   返还原物纠纷   排除妨害纠纷   消除危险纠纷   修理、重作、更换纠纷   恢复原状纠纷   广州财产损害赔偿纠纷律师  留置权纠纷律师  广州按揭律师 佛山不动产抵押律师 广州占有保护纠纷律师 占有物返还纠纷律师   佛山占有排除妨害纠纷   占有消除危险纠纷   占有物损害赔偿纠纷律师  

经审理查明:2015年7月8日,原告(买受方,乙方)与被告(出售方,甲方)签订《广州市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(合同编号:xx),约定甲方将涉案房屋出售给乙方,建筑面积74.1平方米;经甲乙双方协商一致,该房屋成交总价为:人民币3900000元;甲方应当在收到全部房款2日内将该房屋交付给乙方;甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续;本合同项下发生的任何争议,由甲乙双方协商解决,协商不成,任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。2015年8月24日,双方另签订《补充条款》,其中第二条约定:被告应在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地户籍管理机关办理完成全部户口迁出手续。但若因被告户口未迁出导致原告户口不能迁入,则被告须在该房屋所有权转移之日起10日内向房屋所在地户籍管理机关办理完成全部户口迁出手续。如因被告自身原因未如期或无法将该房屋相关的所有户口迁出的,被告应向原告支付房屋总价款20%的违约金并继续履行全部户口迁出义务。签订买卖合同之时,被告、被告配偶夏云英及被告独生女儿之户口均在涉案房屋处。2015年9月25日,涉案房屋所有权转移至原告名下。2015年12月5日,原告向被告发出催告函,通知被告依照约定立即支付因违约产生的违约金780000元并继续履行结清供暖费和全部户口迁出义务。2015年12月17日,本院作出(2015)朝民特字第xx号民事判决,载明本院委托法大法庭科学技术鉴定研究所对被告的民事行为能力进行鉴定,鉴定结论为被告患脑血管病所致精神障碍,评定为无民事行为能力。被告配偶夏云英表示愿意担任被告监护人,被告独生女同意夏云英担任被告监护人,被告父母均已死亡。故本院依法判决:一、宣告被告为无民事行为能力人;二、指定夏云英为被告的监护人。该判决为终审判决。另查,2015年10月25日夏云英及女儿之户口迁出涉案房屋,被告之户口于2016年1月18日迁出涉案房屋。原告表示被告户口在涉案房屋内并未影响其将户口迁入。庭审中,原告提交其与太阳宫派出所民警的电话录音,欲证明只需要户-口-本及身-份-证即可以将被告户口迁出,被告没有及时履行迁户义务,构成违约。被告对该录音不予认可,表示夏云英一直在积极办理相关手续,警察告知夏云英迁户必须本人签字认可,本人去不了就得监护人来,所以夏云英才去朝阳法院起诉申请确认被告为无民事行为能力人并指定夏云英为被告监护人,并非故意拖延。以上事实,有当事人当庭陈述、《广州市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》、《补充条款》、房屋所有权证书、催告函、(2015)朝民特字第xx号民事判决、户口簿、录音光盘等在案为证。本院认为本院认为:在无相反证据证明被告在与原告签订《广州市存量房屋买卖合同》及《补充条款》时已被确认为无民事行为能力人的情况下,应当认定上述合同系双方真实意思表示,且无违反法律、行政法规的强制性规定及损害国家、集体或者第三人利益、社会公共利益的内容,故该合同有效。且上述合同签订后被告配偶夏云英及女儿均配合办理了户口迁出手续,亦可视为对被告签署上述合同行为的认可。因此双方均应遵照合同的约定履行义务。《补充条款》约定了被告将涉案房屋原有全部户口从涉案房屋内迁出的时间,但其逾期迁出户口属违约行为,应承担违约责任,支付违约金。双方约定的违约金标准过高,被告主张降低符合法律规定。本院将被告的过错程度及是否给原告造成了实际损失等因素综合判定。原告另主张被告将户口迁出涉案房屋,因该诉求并非属于人民法院受理民事案件的范畴,且被告现已将全部户口迁出,故对该项诉求,本院不予处理。

广州按揭律师 佛山不动产抵押律师 广州占有保护纠纷律师 占有物返还纠纷律师   佛山占有排除妨害纠纷   占有消除危险纠纷   占有物损害赔偿纠纷  

院认为:依据土地管理法相关规定,农村集体土地被征用后的土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归集体经济组织所有,具有本集体经济组织资格的成员享有均等取得的权利;而《最-高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第二十四条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第二十四条  规定:“……,征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织资格的人,请求支付相应份额的,应予以支持”。本案被告杜甫村第20小组集体土地被征用时,原告刘莉、刘某均是该组在册人员,享有该组土地征用补偿费的分配权,而事实上,被告杜甫村村委会在下拨该组土地征用补偿费时也确认原告刘莉、刘某享有该组土地征用补偿费的具体金额。因此,被告杜甫村第20小组在具体的分配中借故未给予原告刘莉、刘某土地征用补偿费分配,存在错误,应予纠正。被告杜甫村村委会、杜甫经济合作社对所属杜甫村第20小组的土地征用补偿费分配,负有监督和指导、管理职责,其仅将土地征用补偿费按在册人口下拨给被告杜甫村第20小组,未予以监督落实,属未完成应尽职责,因此,应承担相应的连带责任。被告杜甫村第20小组、杜甫村村委会、杜甫经济合作社经本院传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,不影响本案审理。综上,依照《中华人民共和国土地管理法》 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第十条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第十条  、《中华人民共和国民法通则》 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第壹百零六条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第壹百零六条  、《中华人民共和国继承法》 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第三条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第三条  、 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第十条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第十条  、《最-高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第二十四条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第二十四条  以及《中华人民共和国民事诉讼法》 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第六十四条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第六十四条  、 ' title='' data-trigger='click' data-placement='top' data-original-title='第壹百四十四条' style='box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;'>第壹百四十四条  之规定,判决如下:一、被告杭州市余杭区良渚街道杜甫村第20村民小组支付原告刘莉土地征用补偿费人民币8600元,于本判决生效之日起十日内付清;

二、被告杭州市余杭区良渚街道杜甫村第20村民小组支付原告刘某土地征用补偿费人民币8600元,于本判决生效之日起十日内付清;

三、被告杭州市余杭区良渚街道杜甫村村民委员会、杭州余杭杜甫股份经济合作社对前述杭州市余杭区良渚街道杜甫村第20村民小组的第壹、二项债务承担连带清偿责任。

  26年邹律师团队 365Bet 真假难辨_365bet网投官网_365bet网络足球赌博房地产部 广州物业合同律师 佛山物业管理纠纷律师 物业费纠纷律师 业务委员会 广州物业管理合同律师 佛山物业官司律师

本院认为:广东国际大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》于2010年9月25日到期后,双方未续签合同。由于广东国际大厦未成某一届业主委员会,业主大会也没有作出选聘或者续聘决定,原告按照原合同约定继续为大厦提供物业服务,被告作为大厦的业主,与原告形成事实上的物业服务合同关系,应向原告支付物业管理费。

关于滞纳金即逾期付款违约金的问题。鉴于已有生效判决确定被告应向原告交纳物业管理费,被告在此情形下仍不按此履行,则应向原告支付违约金。但原告未提供证据证明除利息损失外,因被告拖欠物业管理费还导致其他实际损失,故原告要求被告按每日0.5‰的标准计付违约金,显属过高,本院予以调整为按中国I人民I银行发布的同期同类贷款利率标准计付。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》 '>第一百一十四条  ,《物业管理条例》 '>第十二条   '>第四款  、 '>第四十二条   '>第一款  ,《最I高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 '>第一条  之规定,判决如下:

一、自本判决发生法律效力之日起七日内,被告诺华企业有限公司向原告中航物业管理有限公司支付广州市越秀区环市东路339号B附楼12D房2013年8月至2015年5月期间的物业管理费28556.85元(按建筑面积87.41平方米×14.85元/平方米/月计)。

二、自本判决发生法律效力之日起七日内,被告诺华企业有限公司向原告中航物业管理有限公司支付上述物业管理费的逾期付款违约金(以上述所欠的物业管理费为本金,按中国I人民I银行发布的同期同类贷款利率标准,从2015年6月29日起计至实际清偿之日止;违约金总额以不超过所欠的物业管理费总额为限)。

三、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉讼请求。



25年邹主任律师团:(店画:要山留 霸耳耳武 另耳留霸),(店画:要山留  山要山山 要留霸留)365Bet 真假难辨_365bet网投官网_365bet网络足球赌博(金多兴盛名鑫,迅捷雷达谓霆)。广州房产律师 佛山二手房律师 广州不动产登记纠纷律师  异议登记不当损害责任纠纷  佛山 虚假登记损害责任纠纷  广州房产纠纷律师

佛山房产律师 广州物权保护纠纷律师   物权确认纠纷 所有权确认纠纷   用益物权确认纠纷   担I保物权确认纠纷    佛山返还原物纠纷   排除妨害纠纷   消除危险纠纷   修理、重作、更换纠纷   恢复原状纠纷   佛山财产损害赔偿纠纷  广州房屋买卖合同律师 佛山房产买卖律师 广州所有权纠纷律师

原审法院查明:恒利公司为紫金县紫城镇恒福花苑A、B幢房屋的开发商。邓远行与恒利公司于2010年2月23日签订了《购房协议书》,约定如下内容:“一、乙方(即邓远行)购买甲方(即恒利公司)开发的恒福花苑B幢7层7B5号房屋,建筑套内面积114.56平方米,价款270000元,房款不含其它费用。……五、住房定于农历2010年5月30日前交付使用。办理房I产I证时,由乙方提供相关证I件,甲方统一进行办理,办I证费用和税费由邓远行负责(按国家收费标准进行收费,办I证含契税、交易税、印I花I税、办I证费等)……。”恒利公司将房屋交付邓远行使用后,因邓远行、恒利公司对办理房产权属登记需缴纳的税费应由谁人承担问题产生分歧而导致一直未办理房产权属登记。2014年12月1日,河源市地方税务局发布[2014]第4号关于明确契税征收管理的公告,明确自2015年2月1日起,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关将从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金,邓远行遂于2014年12月30日提起诉讼。

另查明,邓远行提出先予执行申请,要求恒利公司提供缴纳房产契税所需的相关材料,以便邓远行缴纳契税,避免逾期缴纳契税滞纳金损失。经紫金县人民法院向紫金县地方税务局去函协调处理,邓远行已预先向税务机关缴纳了房产契税。

原审法院认为:邓远行、恒利公司之间的争议属于民事纠纷,民事纠纷的处理原则是有约定的从约定,无约定的依法律规定。邓远行、恒利公司签订的《购房协议书》是双方真实意思表示,主体适格,内容不存在因侵害国家利益或社会公共利益而导致无效的法定情形,为有效民事合同,当事人应当依照合同的约定享受权利、履行义务。在合同履行过程中,邓远行、恒利公司因对《购房协议书》第五条约定的内容的理解有争议而产生纠纷。《中华人民共和国合同法》第I一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。”本案中,邓远行、恒利公司在购房协议书第五条约定:办理房I产I证时,由乙方(即邓远行)提供相关证I件,甲方(即恒利公司)统一进行办理,办I证费用和税费由乙方负责(按国家收费标准进行收费,办I证含契税、交易税、印I花I税、办I证费等)。一方面,从上述条款所使用的词句来看,邓远行、恒利公司是以不完全列举的方式约定将办理房产权证的一切税款和费用均由买方即邓远行负担;另一方面,从交易习惯来看,交易税并不是我国税法规定的税种,而是在市场交易过程中自发形成的包含了契税、印I花I税、营业税等在交易过程中所产生的一切税费的统称,是交易习惯中的通俗说法,故邓远行应当按照邓远行、恒利公司签订的《购房协议书》第五条的约定承担办理涉案房屋产权证需缴纳的相关税费的义务。邓远行主张《购房协议书》未明确约定营业税及其他税费由邓远行负担,恒利公司应当依照税法的规定承担缴纳营业税及其他税费的义务的诉讼请求,理据不足,不予支持。




联系方式

联系方式2

线

商盟客服
您好,欢迎莅临我们的网站,欢迎咨询...

  • 邹强主任律师: 点击这里给我发消息